TÉRMINOS Y CONDICIONES PARA LA COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO Y PROMESA DE CESIÓN DE DERECHOS

1. Aceptación y Marco Legal

• Se firmará un contrato regido por la Ley Agraria vigente en México y por las disposiciones del Código Civil Federal aplicables
• Condición indispensable: El Comprador debe ser mexicano por nacimiento o naturalización, conforme al Artículo 27 Constitucional y la Ley Agraria.

2. Definiciones Clave

• Terreno/Lote: Predio identificado en el poblado del ejido Héroe de Nacozari, Mpio. de Lázaro Cárdenas, Quintana Roo, con medidas, colindancias y coordenadas geográficas especificadas en los planos .
• Avecindamiento: Proceso legal para adquirir derechos como avecindado en el ejido, sujeto a la autorización de la asamblea ejidal.
• Mojoneras geo-referenciadas: Marcas físicas con coordenadas para delimitar el terreno.

3. Requisitos del Comprador

• Nacionalidad: Debe acreditar su condición de mexicano por nacimiento o naturalización mediante credencial de elector (INE)
• Domicilio: Proporcionar comprobante de domicilio actualizado.
• Capacidad legal: Ser mayor de edad y no estar sujeto a interdicción.

4. Reserva de Dominio

• El Vendedor retiene la propiedad legal del terreno hasta que el Comprador cubra el 100% del precio pactado.
• La posesión material del terreno se entrega al Comprador al firmar este contrato.

5. Precio y Forma de Pago

• Precio total, anticipo y saldo a acordar con el vendedor
• Métodos de pago:
• Transferencia bancaria a la cuenta CLABE
• Depósito bancario
• Comprobantes: El Comprador debe conservar los recibos de pago

6. Obligaciones del Comprador

• Cubrir los costos asociados a:
• Certificación de cesión de derechos ($10.00 por m²).
• Construcción de mojoneras geo-referenciadas (aprox. $2,500 por punto).
• Avecindamiento ($35,000 MXN).
• Contraprestación al ejido (20% del valor total).
• Asumir cualquier costo o gastos de mantenimiento del terreno desde la firma.

7. Mora y Rescisión

• Intereses por mora: 3% mensual no compuesto sobre pagos vencidos.

Causas de rescisión:

• Incumplimiento de 4 o más pagos.
• Incumplimiento de requisitos de nacionalidad o avecindamiento.
• Actos fraudulentos o violación de confidencialidad.

Efectos de rescisión:

• Pérdida de pagos realizados por el Comprador.
• Devolución del terreno al Vendedor, incluyendo frutos y accesiones.

8. Cesión de Derechos

• En caso de no poder seguir pagando, el Comprador puede traspasar sus derechos a un tercero previa autorización escrita del Vendedor.

Condiciones para traspaso:

• Cubrir $3,000 MXN por costos administrativos.
• El nuevo Comprador debe aceptar los términos originales y pagar saldos pendientes.

9. Confidencialidad

• Prohibida la divulgación de: Datos personales y bancarios

10. Jurisdicción

• Foro competente: Tribunales de Quintana Roo.

11. Anexos Obligatorios

• Plano de ubicación general e individual del terreno.
• Copias de INE y comprobantes de domicilio de ambas partes.

12. Modificaciones

• Cualquier cambio requiere acuerdo por escrito y firma de ambas partes.

Contacto para aclaraciones. Escribe o llama a:

adehoyos@cenotemaya.com / +52 998 165 4617.

Términos y Condiciones

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(9 AM - 8 PM Todos los días)

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