Conforme a la Ley Agraria y su Reglamento

1. Verificación de disponibilidad y derechos

• Vendedor: Debe acreditar la titularidad del solar ejidal mediante:  

• Constancia de Posesión o Constancia Certificada

• Confirmar que el solar está ubicado en el área destinada a "asentamiento humano" en el  Ejido (Art. 81 Ley Agraria) .  

2. Negociación y acuerdo previo

• Acuerdo de condiciones:  Precio total, y forma de pago

Documentación remota:  

• Firma electrónica o autógrafa enviada por mensajería certificada.  

• Intercambio de identificaciones y comprobantes de domicilio vía correo electrónico seguro.  

3. Firma del contrato de compraventa con reserva de dominio

Contenido mínimo:  

• Identificación de partes (nombre, identificación, domicilio).  

• Descripción del solar (superficie, colindancias, coordenadas del plano anexo).  

• Cláusula de reserva de dominio hasta el pago total (Art. 76 Ley Agraria) .  

• Aviso de derecho de tanto a familiares y ejidatarios (30 días naturales, Art. 80 Ley Agraria) .  

• Formato: Contrato físico o digital con validez legal (Art. 80-A Ley Agraria) .  

4. Notificación a familiares y ejidatarios  

Vendedor: Debe notificar por escrito a:  

• Cónyuge, concubina/o, hijos (en ese orden).  

• Ejidatarios y avecindados del núcleo poblacional (Art. 80 y 84 Ley Agraria) .  

Medios:  

• Publicación en lugares visibles del ejido (carteles firmados por el comisariado).  

• Notificación certificada vía correo o mensajería.  

5. Aprobación de la Asamblea Ejidal  

Requisitos:  

• Convocatoria con 1 mes de anticipación (Art. 23 Ley Agraria) .  

• Asistencia del 75% de ejidatarios y aprobación por 2/3 partes (Art. 81 Ley Agraria) .  

Documentación:  

• Acta de Asamblea firmada por el comisariado y consejo de vigilancia.  

• Copia enviada al RAN para inscripción.  

6. De contraprestaciones y certificación 

Comprador debe cubrir:  

• Certificación de cesión de derechos**: $10.00 MXN por m² .  

• Contraprestación al ejido: 20% del valor total (Art. 80 Ley Agraria) .  

• Construcción de mojoneras geo-referenciadas:  (coordenadas UTM).  

Vendedor debe cubrir:

• Contraprestación al ejido: 20% del valor total 

7. Avecindamiento del comprador 

Requisitos:  

• Ser mexicano por nacimiento o naturalización (Art. 15 Ley Agraria).  

• Residir 1 año en el ejido (excepto herederos, Art. 13 Ley Agraria).  

Proceso remoto:  

• Presentación de comprobante de domicilio o carta de avecindamiento 

• Solicitud firmada y aprobada por la Asamblea.  

8. Toma de posesión y registro final 

Entrega física:  

• A la firma del contrato de Compra Venta ante 2 testigos.  

Entrega Jurídica

• Cancelación del certificado o constancia de posesión anterior.  

• Expedición de nuevo certificado a nombre del comprador (Art. 80 Ley Agraria) . 

Y como en todo proceso, empezaremos dando un primer paso, ayudando a identificar la disponibilidad de lo que estás buscando.

Revisa el mapa interactivo de Lotes Disponibles o llena el formulario para que te preparemos una lista de opciones relativas a lo que estés buscando

Procedimiento ejidal para la adquisición de solar urbano

adehoyos@cenotemaya.com

+ 52 998 1654617

(9 AM - 8 PM Todos los días)

Quintana Roo México

Menú

 Legal

Media

Hecho con WebWave