Extracto :  

"Descubra el sólido fundamento legal de cada paso en la compra de solares ejidales. Análisis artículo por artículo de la Ley Agraria que garantiza la seguridad jurídica de su inversión en Héroes de Nacozari."

📚 Base Legal Paso a Paso

1. VERIFICACIÓN INICIAL DE DERECHOS

• Artículo 81 Ley Agraria: Establece que los solares deben ubicarse en el área de "asentamiento humano" del ejido

• Constancia de Posesión: Documento legal que acredita la titularidad del vendedor

• Certificación RAN: Garantiza que el solar está debidamente registrado

2. CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

• Artículo 76 Ley Agraria: Permite la reserva de dominio hasta el pago total

• Artículo 80-A Ley Agraria: Otorga validez legal a contratos físicos y digitales

• Protección al Comprador: La propiedad se transfiere solo al completar el pago

3. NOTIFICACIONES Y DERECHO DE TANTO

• Artículo 80 Ley Agraria: Establece el derecho de preferencia de familiares (30 días naturales)

• Artículo 84 Ley Agraria: Extiende el derecho a ejidatarios y avecindados

• Transparencia Total: Garantiza que no existan derechos pendientes sobre el solar

4. APROBACIÓN DE ASAMBLEA EJIDAL

• Artículo 23 Ley Agraria: Requiere convocatoria con 1 mes de anticipación

• Artículo 81 Ley Agraria: Exige 75% de asistencia y aprobación por 2/3 partes

• Democracia Ejidal: Decisiones tomadas colectivamente por la comunidad

5. CONTRAPRESTACIONES Y OBLIGACIONES

• Artículo 80 Ley Agraria: Establece la contraprestación del 20% al ejido

• Certificación Oficial: $10.00 MXN por m² según tarifa oficial

• Mojoneras Georreferenciadas: Coordenadas UTM para precisión milimétrica

6. AVECINDAMIENTO DEL COMPRADOR

• Artículo 15 Ley Agraria: Requiere nacionalidad mexicana (nacimiento o naturalización)

• Artículo 13 Ley Agraria: Establece residencia de 1 año (excepto herederos)

• Reconocimiento Legal: Incorporación formal a la comunidad ejidal

• Reconocimiento oficial de Avecindamiento: Actualmente $ 35,000 MXN

7. INSCRIPCIÓN Y REGISTRO FINAL

• Artículo 80 Ley Agraria: Ordena la expedición de nuevo certificado a nombre del comprador

• Cancelación Anterior: Eliminación del certificado previo del vendedor

• Registro RAN: Inscripción definitiva en el Registro Agrario Nacional

🛡️ Certeza Jurídica Total

Cada etapa del proceso en Héroes de Nacozari está meticulosamente diseñada para cumplir con la Ley Agraria, garantizando que su inversión cuente con el más alto nivel de seguridad jurídica disponible en el marco legal mexicano.

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