Extracto :  

"¿Realmente se pueden escriturar los terrenos ejidales? Le explicamos la diferencia entre propiedad plena bajo Ley Agraria y escrituración notarial, además del proceso futuro de desincorporación."

🏛️ Dos Regímenes de Propiedad: Entendiendo las Diferencias

PROPIEDAD PLENA EJIDAL (Régimen Actual)

• Base Legal: Artículo 68 Ley Agraria

• Documentación: Constancia de Posesión + Inscripción RAN

• Derechos Completos: Uso, disfrute, disposición, venta, herencia

• Seguridad: Inalienable, imprescriptible, inembargable (Art. 64 LA)

• Ventaja: Costos bajos, procedimiento ágil, seguridad jurídica

ESCRITURA PÚBLICA (Régimen Notarial)

• Base Legal: Código Civil Federal

• Documentación: Escritura Pública + Inscripción RPP

• Requisitos: Proceso de desincorporación completo

• Costo: Significativamente mayor (honorarios notariales, avalúos, impuestos)

• Ventaja: Reconocimiento universal, fácil acceso a créditos bancarios

🔄 Proceso Futuro: Desincorporación (Mal Llamada "Regularización")

¿QUÉ ES LA DESINCORPORACIÓN?

• Transformación de tierra ejidal a propiedad privada registral

• Incorporación al desarrollo urbano municipal

• Cambio de régimen jurídico: Ley Agraria → Código Civil

¿CUÁNDO Y CÓMO OCURRE?

• Iniciativa: Parte del ejido o del municipio

• Requisitos: Estudio técnico, aprobación asamblea, autorización RAN

• Plazo: Variable, depende del crecimiento urbano y planes municipales

COSTOS NO INCLUIDOS - TRANSPARENCIA TOTAL

• En su momento el ejido cobrará una contraprestación por incluir el nombre de la persona en el Titulo original que se emitirá por el predio

⚠️ IMPORTANTE: Este costo futuro NO está incluido en el precio actual de los terrenos, ya que corresponde a un trámite que se realizará cuando el municipio y el ejido determinen el momento adecuado.

🎯 Conclusión: Inversión Inteligente con Visión de Futuro

Los solares en Héroes de Nacozari ofrecen propiedad plena inmediata con todos los derechos, y la posibilidad futura de escrituración cuando el desarrollo urbano lo requiera. Es la combinación perfecta entre seguridad presente y potencial de plusvalía futura.

adehoyos@cenotemaya.com

+ 52 998 1654617

(9 AM - 8 PM Todos los días)

Quintana Roo México

Menú

 Legal

Media

Hecho con WebWave